如何避免买到烂尾楼这种情况?买房后想退房如何办理?

2023-06-02 09:26:49来源:三秦科技网

买到烂尾楼了能退房吗?烂尾楼大多数情况下指的就是还没有完工并且已经停工了的项目,有些购房者运气比...

买到烂尾楼了能退房吗?

烂尾楼大多数情况下指的就是还没有完工并且已经停工了的项目,有些购房者运气比较好,房子已经封顶,还有一些小的细节没有处理好,达不到交付的条件,但是房子还是能住人的。但烂尾的房子办理产权证书的可能性非常小了,如果没有新的开发商接盘的话,购房者就亏大了,购房者买到了烂尾楼是可以申请退房的,但退房并不一定是的选择。

如何避免买到烂尾楼这种情况?

1、找准购买时机

有人说购买现房就能避开楼盘烂尾的情况了,但现房的价格比较高所以很多购房者都不愿意购买现房,虽然期房相对于现房而言性价比比较高,但是购买期房确实有可能会遇到烂尾的这种情况,要想避开楼盘烂尾,购房者就要根据楼盘修建的进度来抓住购房时机。如果项目的外立面已经建成2/3高或是更高,功夫昂着选择这样的楼盘,遇到楼盘烂尾的几率就比较小了。

2、了解楼盘的手续

购买期房,购房者只要自己多考察一点,其实也是可以降低买到烂尾楼的几率的,比如说在挑选房子的时候着重考察开发商,检查开发商的五证是否齐全,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。如果开发商的五证都不齐全就开始销售房子了,这样的楼盘就不是那么可靠。

3、考察开发商实力

楼盘烂尾的主要原因还是在资金的问题上,如果选择实力比较强的开发商,出现楼盘烂尾的几率也会相对小一些,购买在建项目时,着重看下是否是品牌开发房企,品牌开发商的实力一般都不弱,这些房企在操盘过程中,有着丰富的经验,雄厚的资金实力,基本不会出现资金运转上的问题,而中小型房企则像是浮萍,无法驾驭行业的风风雨雨。

哪些情况才能申请退房?

购房者在验收房屋的时候需要对房屋的质量进行检验,而如果购房者发现房屋存在严重的质量问题,并且影响到居住的话,那么此时购房者就可以提出退房的申请,并且要求开发商来赔偿相应的损失。

开发商在出售房屋的时候应该要具备相关的证件,特别是商品房预售许可证必须要在取得之后才能合法的出售房屋,除此之外还需要具备一些其他证件,而如果开发商证件不全的话,那么他和购房者所签订的购房合同就属于无效合同,这种情况下购房者是可以申请退房的。

对于购买期房的购房者来说,在买房的时候对于房屋面积还只是规划,而实际的面积应该在验收房屋的时候进行测量,如果购房者在交房时发现房屋实测面积与签约时的面积误差值超出3%的话,购房者就可以提出退房的申请了,并要求开发商赔偿购房者的损失。

买房后想退房如何办理?

如在购房合同中已约定退房事宜,可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。

从目前法律来讲,退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限,小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容,在一定期限内无法取得产权证等。

根据《合同法》规定,既然双方当事人已约定好退房的具体条件,且购房者又有证据证明该条件成立,那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下,一旦业主起诉,即使开发商推诿,也会得到法院的支持。

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